這是指因開發(fā)房地產而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、項目開發(fā)成本費用安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，項目開發(fā)成本費用或采用批租方式取得土地的批租地價。 2．項目開發(fā)成本費用前期工程費前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘查、測繪、場地平整等費用。3．項目開發(fā)成本費用基礎設施費基礎設施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。4．建筑安裝工程費建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5．配套設施費配套設施費指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會、項目開發(fā)成本費用派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。 6．開發(fā)間接費開發(fā)間接費指房地產企業(yè)內部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 7．其他開發(fā)費用其他開發(fā)費用包括企業(yè)為開發(fā)產品而發(fā)生的應計入開發(fā)產品成本的以上各項之外的支出。比如，企業(yè)項目開發(fā)成本費用為開發(fā)房地產而借入的資金、在開發(fā)產品完工之前所發(fā)生的利息等借款費用，以及其他難以歸入以上各個項目的開支等。房地產企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場組織和管理房地產開發(fā)建設而發(fā)生的各項費用，項目開發(fā)成本費用應作為開發(fā)間接費用，計入開發(fā)產品成本。

但在實際工作中，除了周轉房攤銷外，企業(yè)很難劃清管理費用和開發(fā)間接費用的界限。因此，除了周轉房攤銷列作開發(fā)間接費用外，其余費用往往以是否設立現(xiàn)場管理機構為依據(jù)進行劃分，如果開發(fā)企業(yè)不設現(xiàn)場機構，而由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)建設活動，則所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。